原築壹號 原築壹號為什麽便宜
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第1問
- 我愛問佳駿 -
老師你好！我們在遠洋上塘宸章有一套2樓的房子（不考慮自住，出租中），考慮要不要趁現在賣了，一來還清現自住房子200萬房貸，二來換張房票。但也糾結是否要等周邊配套都起來後再賣，以及這張房票換到哪裏比較好。
第1答
- 我愛問佳駿 -
從杭州的租售比考慮，如果錢有好的去處，賣掉是不錯的選擇。至於賣掉後還房貸，個人建議如果在資金上不吃緊，沒這必要。因為你在這之後還是要買房，資金握在手上，付全款亦或者付六成，靈活會大很多。
至於換哪裏，這個就從實際出發考慮吧。當然，如果不折騰換房，也是不錯的選擇，起碼規避了不會因為搖不到號兩邊踏空的風險。
第2問
- 我愛問佳駿 -
家人在機場上班，我在省附近工作。我們從去年開始搖號，因為是二套改善房，一直未中。本來想這個月再不中就去買二手房，結果今天通知錦粼雲薈中了，號子在前50左右，感覺沒有自己喜歡的戶型，不知道值不值得買下來，還是去買二手房？
第2答
- 我愛問佳駿 -
錦粼雲薈算不上什麽紅盤，要不是今年的特殊行情，這個盤大概率是不用搖號的。從周邊界麵看，再綜合現在的單價看，隻能說馬馬虎虎，地鐵稍遠了一些，步行有點吃力。
周邊商業還是挺多的，但都需要開車，距離不遠，像恒隆、萬象匯、旺角城、寶龍城等等。相比周邊比較新的二手房簽約價，項目存在稍許倒掛，但拋開二手房即買即住的優勢，加之錦粼雲薈開發商比較一般，在杭州也沒要什麽出彩項目，這些倒掛可以忽略不計。
第3問
- 我愛問佳駿 -
你好，佳駿老師！我上個月剛中了雲帆，用來自住。現在想賣掉大江東的一套自住房（升值空間有限），可以出來240萬，用於搖新盤（資產保值），不考慮學區。現在考慮未來科技城新房400W以內，還有就是亞運村，不過亞運村要500萬，希望老師能給點建議。
第3答
- 我愛問佳駿 -
新房價格上，未來科技城要更低一些。但和亞運村一樣，大家都知道這些房子搖到既是賺到，所以不用糾結，一起入市搖價格低的（因為你的預算感覺400萬更合適些），不一起入市就都去搖。
而且也沒必要盯著這兩個板塊，其他兩三萬單價的紅盤，隻要有資格搖，像你這樣的情況，都可以去試試。
第4問
- 我愛問佳駿 -
現在兩套房，一套萬年不漲的筧橋原築壹號，一套是長壽橋學區的老破小，現在想把前者賣了置換，但又怕踏空。搖號太難又覺得不甘心，二手房又太難挑，想觀望到亞運會後。杭州未來會不會出對二手房的指導價，這樣對房價有沒有影響？
第4答
- 我愛問佳駿 -
筧橋我覺得是現在為數不多的窪地了，這個價格價比很高，綜合目前的市場，我覺得會有一些補漲。至於能不能惠及到你所在的小區，那也要細分具體小區所在位置和自身品質。
如果你覺得不買新房虧，那就果斷去搖一波，起碼新房是有限價的，相比二手房，多多少少有點肉眼可見的紅利，如果這點機會成本也不舍得投入，那不適合投資房產。
至於二手房指導價是否會影響房價，杭州還沒這樣的說法和提案，即便真的有指導價，就能控市場價格了嗎。茅台的指導價，你能不能在二手市場買到？
第5問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師您好，我們夫妻名下兩套房，首開德勝上郡89方，萬家星城79方，均為出租狀態。其中德勝上郡這套18年底購入，加上稅和車位共計成本290萬，但因小區周邊高架和鐵路環繞，又不靠近地鐵口，所以漲幅不大，很糾結是現在賣掉參與新房搖號還是二手房，還是繼續持有待漲？
第5答
- 我愛問佳駿 -
對於房子未來呈現的價值，一半是地段，另一半則是產品能和價值。杭州並不缺房子，但各方麵都不錯的房子，一定是搶手貨。
在任何時候，提高房子品質都是有必要的。無論是自住，還是保值考慮。選擇參加新盤搖號的優勢在於，一二手房價格倒掛仍然存在。除非有非常新的優質二手房房源，且價格接近同地段搖號商品房，可以考慮。
本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。